Država je najavila produženje rokova za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, što predstavlja još jedan korak u okviru plana „Svoj na svome“. Ova inicijativa ima za cilj da izvede što veći broj objekata iz sive zone.
Šta to konkretno znači za građane?
Postavlja se pitanje da li će sada biti lakše doći do rešenja o ozakonjenju, uknjižbi i dobijanju hipoteke, da li će procesi poput priključenja na komunalnu infrastrukturu i kupoprodaje nekretnina biti ubrzani, kao i da li postoji rizik retroaktivnog oporezivanja unazad pet godina.
O ovim temama govorili su gosti emisije „Redakcija“ na Kurir televiziji: Ervin Pašanović, stručnjak za nekretnine, i Ana Selak, advokat.
„Samim produžetkom prijave, država je shvatila da su rokovi kratki i da je karakter tih rokova prekluzivnost, što znači da ako izgubite rok, izgubili ste pravo na ono što želite da potražujete, što je najozbiljnija pravna posledica. Iz tog razloga se pokazalo nužno da dođe do tih postupaka, a ako znamo da su svi prethodni postupci obustavljeni, onda bi takva imovina po difoltu zalazila u vlasništvo države. Radi se o ozbiljnim pravnim posledicama i ovo je racionalno razmišljanje“, istakla je Selak.
Pašanović je upozorio na moguće posledice po vlasnike koji ne završe započete postupke legalizacije i uknjižbe.
„Ukoliko pojedinac, vlasnik objekta, ne završi proces, dolazi u situaciju da će država preuzeti imovinu i upisati je u svoje vlasništvo“, rekao je on.
Dodao je i da postoje određene nelogičnosti na tržištu:
„Ima malo nelogičnosti u tome što cenu formira tržište, a ono funkcioniše po principu ponude i potražnje. Ako imamo veću ponudu, cena bi trebalo da ide dole. Radi se o kvalitetu objekta. Objekti koji su obuhvaćeni ovim zakonskim predlogom uglavnom se ne nalaze u gradskim jezgrima, već je većina u prigradskim naseljima“, ocenjuje Pašanović.
Istakao je i da bi novi zakonski okvir mogao da pozitivno utiče na promet nekretnina:
„Sada mogu legalno da se prometuju kod notara, što do sada nije bio slučaj. Država je htela da zabrani trgovinu objektima koji nisu upisani u katastar. Postojali su neki mehanizmi kroz izvršenje, ali su oni i rizični i skupi. Sada će doći bolji kvalitet, a vlasnici nekretnina koji su završili proceduru videće dodatnu vrednost u tome i dići će cene. To su neke naše analize pokazale, a videćemo kako će tržište reagovati“, rekao je Pašanović.
Selak se osvrnula i na pitanje birokratije i dostupnosti digitalnih procesa:
„Birokratija se svela na digitalizaciju. Sad svako za sebe zna da li je digitalno pismen, tako da je odgovor individualan. Ono što može da pomogne jesu advokati koji će to učiniti. Oni jesu korisnici šaltera koji su digitalni pred katastrom nepokretnosti. Nekretnine se i danas opisuju preko geometra i advokata u tom smislu. Digitalizacija nije nova, ali videćemo kako će to funkcionisati“, rekla je ona.
Izvor: kurir.rs
