Prema Zakonu o izvršenju i obezbeđenju (ZIO), “treće lice” se definiše kao učesnik u postupku koji tvrdi da ima pravo na predmet izvršenja, što može sprečiti sprovođenje izvršenja. Kada se izvršenje vodi protiv drugog lica, a vi imate neko pravo na predmet izvršenja (bilo da je reč o pokretnoj ili nepokretnoj imovini), postajete tzv. treće lice u tom postupku.
Ko se može naći u položaju trećeg lica
U nastavku ćemo obraditi najčešće situacije s kojima se građani suočavaju.
Dužnik se prijavio na vašu adresu
U ulozi “trećeg lica” mogu se naći vlasnici stanova ili kuća koji su nekome dozvolili da se formalno prijavi na njihovoj adresi. U tom slučaju, pokretne stvari mogu biti predmet popisa, jer se pretpostavlja da su u vlasništvu dužnika koji tamo živi. To znači da vam ne mogu zapleniti stan ili kuću, ali mogu zapleniti stvari unutar njih.
Iznajmljujete stan koji se prodaje u izvršnom postupku
Ako ste sklopili ugovor o zakupu u pisanoj formi i overili ga, ili ako ste zakup upisali u katastar, uživate zaštitu kao treće lice u postupku izvršenja u kojem se prodaje stan koji ste iznajmili od dužnika.
Prodaje se nepokretnost koju ste kupili, ali niste je uknjižili
Treće lice može biti i osoba koja je kupila i platila nepokretnost, ali je nije uknjižila na vreme. U tom slučaju, izvršenje se sprovodi na imovini na koju imate pravo, dok se kao vlasnik vodi dužnik.
Prodaje se nepokretnost čiji ste suvlasnik
U ovom slučaju imate pravo preče kupovine. Ako se uz saglasnost svih suvlasnika dogovori prodaja cele nepokretnosti drugom licu, imate pravo na isplatu dela cene koji odgovara vašem udelu, i to pre nego što se naplate troškovi izvršnog postupka.
Kako da se zaštitite
Ako se nađete u ovoj situaciji, važno je da podnesete prigovor. Sve do okončanja izvršnog postupka imate pravo da podnesete prigovor kojim možete zatražiti da se izvršenje proglasi nedozvoljenim. Prigovor se podnosi javnom izvršitelju koji sprovodi postupak.
Prigovor trećeg lica treba da sadrži:
Vaše lične podatke, kao i podatke poverioca i dužnika (ime, prezime, adresa i JMBG ili naziv, sedište i PIB). Takođe, prigovor treba potkrepiti ispravama koje dokazuju vaša prava.
Šta ako ne možete da dokažete svoje vlasništvo?
Zakon predviđa da treće lice uz prigovor prilaže i dokaze. Propisane isprave za dokazivanje vlasništva nad nepokretnostima su presude, odluke organa uprave, izvodi iz katastra, dok su za pokretne stvari to računi.
Međutim, nije realno očekivati da građani imaju dokumentaciju za svaku stvar. Zbog toga javni izvršitelji često prihvataju overene izjave dva ili više svedoka kao dokaz.
Podneli ste prigovor – šta dalje?
Nakon što podnesete prigovor, izvršitelj ga dostavlja poveriocu. Ako poverilac ne ospori prigovor, ili ako su vaši navodi dokazane, izvršni postupak će biti obustavljen u odnosu na predmet izvršenja.
Ako se prigovor odbije, imate pravo da pokrenete parnični postupak protiv izvršnog poverioca u roku od 30 dana. Međutim, pokretanje ovog postupka ne odlaže izvršenje.
Izvor: b92.net
