Pri kupovini nekretnina kupci gledaju da uštede svaki dinar. Jedna od olakšica koja se nudi onima koji kupuju svoj prvi stan u novogradnji jeste povrat PDV-a. Kako on iznosi 10 odsto cene nekretnine, ovo nije zanemarljiv iznos koji može znatno da utiče na kućni budžet nakon kupovine.
Ovu olakšicu možete iskoristi samo jednom u životu, prilikom kupovine prvog stana. Nekretnina mora da bude u novogradnji, odnosno da se kupi od investitora. Dakle, prvi uslov je da stan nikada pre toga nije prodat.
Prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost, prilikom izgradnje, investitor nakon prodaje stana treba državi da plati PDV, koji iznosi 10 odsto. Kako se PDV uračunava u kupoprodajnu cenu stana, ovaj teret pada na kupca. Ali, u slučaju da je novoizgrađeni stan ujedno i prva nekretnina koju će on imati u vlasništvu, može ostvariti pravo na povrat novca.
Povraćaj PDV-a može se ostvariti samo za površinu nekretnine do 40 kvadrata. Dakle, ukoliko kupac ipak odabere nekretninu koja ima 50 kvadrata, neće moći da dobije refundaciju za ceo stan. Međutim, ako domaćinstvo ima više od jednog člana, oni takođe mogu da traže povrat PDV-a. Tako svakom članu domaćinstva može da se refundira iznos PDV-a za površinu do 15 kvadrata. Ako jedan od članova domaćinstva koji je refundirao PDV za 15 kvadrata, odluči da nekad samostalno kupi nekretninu, neće moći da računa na ponovnu refundaciju.
Vlasnik treba da bude punoletan državljanin Srbije, sa prebivalištem u našoj zemlji. Ako od 1. jula 2006. pa do danas nije bio vlasnik ili suvlasnik nekretnine – može da računa povrat PDV-a. Ostali članovi domaćinstva moraju da ispunjavaju iste uslove, ali mogu da budu maloletni.
Član domaćinstva je svaka osoba koja živi sa kupcem – biološka ili usvojena deca, supružnik, biološki roditelji ili usvojtelji, kao i deca i roditelji supružnika.
Adresa za kojoj se treba obratiti jeste Poreska uprava, gde se podnosi zahtev. Od dokumentacije je potrebno sledeće: popunjen obrazac zahteva za refundaciju, overena izjava o nabavci prvog stana na obrascu IKPS PDV, ugovor o kupoprodaji i potvrda prodavca da je stan plaćen, konačni račun ili faktura sa prikazanim obračunatim PDV-om, izvod iz banke koji potvrđuje uplatu cene sa PDV-om, uverenje koje izdaje Uprava prihoda da kupac od 2006. do dana podnošenja zahteva nije posedovao nekretninu, potvrda da trenutno ne poseduje nekretninu iz Katastra, kopija bankovnog računa, broj bankovnog računa prodavca i zapisnik o primopredaji stana. Takođe, potrebne su kopije rešenja o odobrenju gradnje, upotrebna dozvola ili rešenje o legalizaciji, koje se nabavljaju od investitora. Naravno, Poreska može da traži dodatnu dokumentaciju.
Primera radi, ukoliko kupac kupuje stan od 60 kvadrata po ceni od 125.000 evra, a u njemu živi sa supružnikom, to znači da oni zajedno mogu da dobiju refundaciju za površinu od 55 kvadrata – 40 na ime kupca i 15 na ime supružnika. Dakle, PDV za ovaj stan iznosi 12.500 evra, a bračni par može da povrati oko 11.500 evra, što nikako nije zanemarljiva cifra.
Izvor: nova.rs
